Reforma integral de una vivienda paso a paso: guía completa para no perderte

Reformar una vivienda completa es una gran decisión, probablemente de las más importantes que puedes tomar como propietario. Ya sea que hayas comprado una casa antigua o porque quieres adaptar tu hogar a unas nuevas necesidades, una reforma integral te permite renovar tu residencia desde los cimientos hasta los acabados. Pero ¿por dónde empezar? ¿Qué pasos tienes que seguir? ¿Cómo evitar errores costosos? 

En esta guía te explicamos paso a paso cómo afrontar una reforma integral sin perder en el camino, optimizando tiempos, costes y resultados. 

Etapas clave de una reforma integral paso a paso 

Evaluación inicial y planificación del proyecto 

Cualquier proyecto de reforma debe empezar siempre con una evaluación detallada del estado actual de la vivienda. ¿Cuáles son los elementos a renovar por completo? ¿Qué puede mantenerse? Es fundamental contar con un técnico o un arquitecto que realice una inspección inicial profesional, sobre todo si se trata de una estructura antigua. 

En este contexto, la planificación marca la diferencia. Definir desde el principio cuáles son tus objetivos y priorizar en función de tus necesidades y presupuesto, evitará imprevistos durante la obra. 

Presupuesto: cómo calcularlo y qué partidas incluye 

El presupuesto final de una reforma integral depende de varios factores: 

• Demoliciones y retirada de escombros 
• Instalaciones nuevas
• Carpintería interior y exterior 
• Revestimientos y acabados 
• Mobiliario fijo 
• Honorarios técnicos 
• Licencias y tasas municipales 

Una vez estén todos los elementos definidos, solicita presupuestos desglosados a varias empresas para poder comparar precios, calidades y plazos.

Aquí te dejamos una Guía de precios de una reforma integral en Madrid en 2025.

Obtención de licencias y permisos necesarios 

Todas las reformas integrales necesitan licencias municipales. Generalmente, se tramita una licencia de obra mayor, aunque en algunos casos basta con una comunicación previa. 

Además de ello, si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, deberás notificar la obra y en algunos casos obtener su autorización.

Contar con profesionales que se encargan de la parte técnica y administrativa te ahorrará mucho tiempo en problemas. 

Elección de materiales y acabados 

Los materiales y los acabados definirán en gran parte el estilo y la calidad final de tu vivienda. Aunque es común dejar llevarse por lo estético, es fundamental tener en cuenta la durabilidad, el mantenimiento y la energética de los materiales. 

Desde Jofmar Recomendamos elegir materiales resistentes y de fácil limpieza en zonas de mucho uso como son los baños o la cocina. También optar por soluciones sostenibles siempre que sea posible. Además, intenta mantener coherencia en el diseño para lograr un resultado armonioso y alineado. 

Ejecución de la obra: fases y tiempos estimados

Una reforma integral suele dividirse en varias etapas: 

• 
  Demoliciones y desescombro
• Replanteo y ejecución de estructuras o refuerzos
• Instalaciones como electricidad, fontanería, climatización… 
• Tabiquería, yeso y aislamientos 
• Colocación de revestimientos y carpintería
• Pintura y acabados finales 
• Limpieza y entrega de llaves 

El tiempo normalmente depende del tamaño de la vivienda y de la complejidad del proyecto, pero una reforma integral de una vivienda media puede tardar entre tres y seis meses. 

Inspección final y entrega del proyecto 

Para que una obra se considere finalizada, se debe realizar una inspección final para poder comprobar que todo está ejecutado según el proyecto y que no hay ningún desperfecto o detalle pendiente por realizar. Esta revisión suele hacerse junto al jefe de obra o responsable de la empresa constructora. 

Es importante que esta entrega se documente con un acta de fin de obra y que se recojan todas las posibles incidencias o retoques que deban solucionarse antes de dar el visto bueno definitivo. 

Consejos prácticos para que tu reforma sea un éxito 

Errores comunes que deberías evitar 

• No tener un proyecto definido desde el principio 
• Elegir empresas solo por precio sin verificar referencias ni garantías 
• Cambiar decisiones a la mitad de obra, lo que incrementará costes y retrasará los plazos 
• No prever imprevistos, siempre incluye un margen del 10 o 15% de presupuesto para posibles sorpresas 
• No visitar la obra con regularidad o confiar en exceso sin supervisión 

La importancia de un contrato claro y detallado 

En el contrato con la empresa de reformas debe estar incluidos  todos los detalles del proyecto, desde el presupuesto cerrado, hasta plazos y pasando por formas de pago, materiales acordados, etc. 

Cuanto más específico se sea, más protección habrá ante posibles incumplimientos. No olvides que también es importante contratar una empresa que ofrezca garantía por escrito de al menos un año sobre los trabajos realizados. 

¿Estás pensando en reformar tu vivienda? Te ayudamos 

Iniciar una reforma integral puede parecer abrumador en un principio, pero con una planificación adecuada y un acompañamiento de profesionales con experiencia, el proceso se convierte en una oportunidad para poder transformar por completo tu vivienda y tu calidad de vida. 

En Jofmar tenemos años de experiencia ayudando a nuestros clientes a hacer realidad el hogar de sus sueños. Nos encargamos de todo el proceso y garantizamos una comunicación constante durante la realización de la obra. De manera que podemos analizar juntos los avances que se realicen, aclarar duras y aportar soluciones que se necesiten. 

Una reforma no es solo un cambio estético, es un cambio para tu calidad de vida, optimizando el espacio y revalorizando la vivienda. Para lograrlo, es fundamental seguir un proceso que esté bien estructurado, acompañarte de profesionales de confianza y prestar atención a todas las fases. 

¿Tienes un proyecto en mente? Hablemos, te asesoraremos y te daremos un presupuesto detallado y personalizado, sin coste ni compromiso.